Если вы присоедините лоджию к комнате, это позволит решить 2 вопроса и существенно улучшить комфортность проживания. Во-первых, значительно повышается уровень освещенности жилого помещения, что наряду с удобством влечет и определенную экономию эл/энергии. Во-вторых, на имеющейся «квадратуре» можно получить дополнительную полезную площадь, что особенно актуально для небольших по размеру (особенно однокомнатных) квартир.
Но такое мероприятие относится к категории «работ по перепланировке». Поэтому самовольно, без согласования с надзорными органами, этого делать не рекомендуется (как согласовать, читайте здесь). Причин тому более чем достаточно. Например, при проектировании любого здания делаются соответствующие теплотехнические расчеты, согласно которым определяются и нюансы строительства (толщина стен, способ утепления и тому подобное).
Самовольное изменение конструктивных элементов может вызвать повышение уровня теплопотерь, ухудшение несущей способности отдельных частей строения. Перечисление всех вероятных негативных последствий выльется в довольно большой список. И, тем не менее, многие собственники все-таки идут на такую переделку, или совершенно не задумываясь о последствиях, или в надежде на «авось». А результат может обернуться большими неприятностями, о которых следует знать.
- Если это вскроется (например, «доброжелатель» проинформирует кого следует), то неизбежно официальное разбирательство по факту нарушения законодательства. Как результат – крупный штраф и принудительное устранение всех «инноваций» с целью приведения жилого помещения в первоначальный вид. Естественно, за свои собственные деньги.
- Такую самовольно реконструированную жилплощадь продать «по-быстрому» не получится. В процессе совершения сделки придется оформлять справку в БТИ. Значит, обязательно прибудет техник для производства замеров и все увидит. А дальше – или так, как изложено выше, или придется тратить время и нервы на различные согласования уже «задним» числом. И не факт, что это получится.
Чтобы «спать спокойно», перед тем, как приступить к переделке жилища, практически все работы нужно согласовывать. Хотя существуют способы присоединения лоджии без проведения каких-либо серьезных изменений общей планировки, а значит, без оформления разрешительных документов. Но при этом следует руководствоваться определенными требованиями.
Что делать нельзя
- Устанавливать на лоджии водяные батареи, подключая их к общедомовой отопительной системе. Поэтому для дополнительного обогрева «присоединенных квадратных метров» придется разместить на них (при необходимости) приборы электрические (например, масляный радиатор, инфракрасный обогреватель, рефлектор или что-то другое).
- «Трогать» несущие конструктивные элементы (демонтировать хотя бы часть внешней стены помещения).
- Загромождать лоджию, так как она является местом аварийной эвакуации при ЧС. Это нужно учитывать, планируя использование дополнительного пространства.
- Внешнее оформление (материалы и конструкция остекления) не должно вносить диссонанс во внешний облик всего здания. Уже одно это – нарушение законодательства.
Чтобы лоджия стала естественным продолжением жилой комнаты, нужно произвести ее качественную отделку, а также ряд дополнительных мероприятий.
Остекление
В этом плане лоджия намного удобнее обыкновенного балкона. В отличие от него, ее плита способна выдерживать более значительную нагрузку (она имеет опору практически по всему периметру, за исключением наружного края). Поэтому и каркас ограждения может быть более массивным. Это позволяет вместо легкой рамы из алюминия + тонкое стекло установить, например, конструкцию из пластика со стеклопакетами (многокамерными).
Утепление
Подразумевается отделка боковых частей, потолка, пола лоджии. При выборе способа и материалов нужно ориентироваться на смежные квартиры (сверху, снизу, по сторонам). Если их лоджии открыты «всем ветрам», то утепление придется проводить «по полной программе». Как это правильно сделать, можно узнать, прочитав эту статью. Кстати, хороший эффект достигается при монтаже «теплых полов».
Демонтаж оконной коробки
По сути, подоконник можно превратить в полку, столик, барную стойку. Вариантов много, но главное – это согласовывать не придется. Отделка не потребует больших материальных вложений, да и сложностей не представляет. Сейчас большой выбор недорогих материалов, которыми можно оформить эту часть помещения.
Дверной блок
Если лоджия качественно утеплена, то его также можно удалить. Получится отдельная «открытая комната, в которой можно поставить тренажер, компьютерный или рабочий стол.
Ну а если такие небольшие переделки в помещении не подходят и хочется более значительной реконструкции, с удалением внешней стены, то придется запастись терпением и «побегать» по различным инстанциям. Нужно заранее быть готовым потратить не один день (а то и месяц) на выяснение и разрешение всех возникающих вопросов. И еще неизвестно, что из этого получится.
Рекомендации
- Чтобы не тратить напрасно время, желательно для начала составить простенький план такой реконструкции (эскиз) и показать его инженеру (по эксплуатации зданий) компании, в управлении которой находится данный дом – его совет лишним не будет.
- Если есть желание заняться серьезной реконструкцией, со сносом внешней стены, то необходимо хорошенько изучить все нюансы такой работы. Получится ли сделать это самостоятельно? Ведь без отбойного молотка, как правило, не обойтись. Куда вывезти строительный мусор? Особенностей много, и прежде чем приступать к осуществлению задуманного, стоит взвесить все «плюсы» и «минусы», понять, есть ли смысл этим заниматься именно в таком объеме.
