Чтобы начать строительство дома, первым делом нужно получить разрешение. Как и зачем это сделать и какие документы понадобятся – на эти вопросы мы постараемся ответить.
Зачем нужно оформлять?
Многим получение такого разрешения кажется лишней волокитой, проявлением бюрократизма административной системы. Но это не совсем так — оно необходимо для того, чтобы проверить соответствие будущего дома следующим критериям:
- требованиям безопасности проживания;
- основному архитектурному стилю, преобладающему в данном населенном пункте;
- безопасности для окружающей среды и объектов инфраструктуры населенного пункта.
Сутью этого документа является то, что он подтверждает полное соответствие проекта всем требованиям, устанавливаемым государственными законодательными актами, Градостроительным Кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), государственными стандартами (ГОСТ), а также постановлениями местных администраций.
Всегда ли необходимо получать разрешение?
Если вы хотите свой дом выстроить на дачном участке, то разрешение необходимо не всегда. Дело в том, что дачные участки бывают двух типов:
- Участки, непосредственно предназначенные для строительства индивидуального жилья. Здесь вы можете построить не только некапитальные постройки (гараж, баню, беседку, сарай и др.), но и капитальное строение. Официального разрешения на строительство вам не придется получать, если дом будет не выше трех этажей, и в нем собираетесь жить вы сами и ваша семья. Вы должны будете лишь официально зарегистрировать уже выстроенный дом, затем внести на планы БТИ и, наконец, ввести его в эксплуатацию.
- Участки, предназначенные для организации личного подсобного хозяйства. Здесь вступают в силу определенные ограничения на строительство. Если участок располагается в черте поселения, то вы можете здесь построить либо жилой дом (для постоянного проживания с возможным оформлением регистрации), либо жилое строение (для сезонного проживания без оформления прописки). В этом случае вы должны обязательно оформить необходимую документацию и соблюдать все регламенты и нормы. Если же участок расположен вне поселения, например, в поле, то здесь вы не сможете построить никаких капитальных строений, максимум – небольшой сарай или хозблок.
Какие документы необходимы?
За получением разрешения обращаются в органы местного самоуправления, где оформляют соответствующее заявление. Но предварительно следует собрать документы, которые нужно будет приложить к этому заявлению:
постановление администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;- паспорт участка;
- генплан;
- договор купли-продажи;
- акт об установлении границ земельного участка.
Рассмотрение заявления и приложенных документов занимает обычно около 10 дней. После этого главой администрации принимается постановление, разрешить или отказать в строительстве дома. В случае положительного решения, следует оформление паспорта проекта частного жилого дома, в состав которого входят:
- постановление главы администрации;
- подтверждение ваших прав на земельный участок (договор завещания, дарения, купли-продажи);
- копия соответствующей градостроительной документации из генерального плана;
- ситуационный план;
- фасады, планы этажей, разрезы;
- ТУ присоединения к инженерным сетям со схемой;
- акт об установлении границ земельного участка.
В отдельную папку собираются документы для проекта индивидуального частного жилого дома, состоящие из ситуационного плана, топосъемки участка, генерального плана участка с привязкой к местности, планы подвала, этажей, стропильной системы и крыши, кровли, фундамента, фасады, разрезы, пояснительная записка, смета, чертежи инженерных систем.
Всю документацию можно оформить, обратившись в проектно-строительную организацию или к частному архитектору, он же поможет пройти согласование с санитарно-эпидемиологическими, пожарными, коммунальными службами. Проект обязательно согласуется с главным районным архитектором.
Разрешение на строительство дома выдают на срок до трех лет. Если за это время дом не был построен, срок можно продлить, подав соответствующее заявление.
